Gerede Cins Değişikliği

Gerede Cins Değişikliği

Gerede’de Tapu Türünüzü Güncelleyin: Cins Değişikliği ile Arsadan Yapıya Geçişin Yolu

Bolu’nun Gerede ilçesinde yapılaşma sürecini tamamlamış ya da tapuda tarla, arsa, bahçe gibi görünen ama üzerinde fiilen yapı bulunan taşınmazlar için en kritik adım Bolu Gerede cins değişikliği işlemidir. Cins değişikliği, taşınmazın mevcut fiziksel durumuna uygun hale getirilmesi ve tapu kayıtlarında bu durumun resmileştirilmesi işlemidir. Bu hizmet sayesinde tarla olarak görünen yer, resmi olarak konut, depo, ahır, fabrika veya başka bir yapı türüne dönüştürülür.

Açı Harita Mühendislik, Gerede’de cins değişikliği süreçlerini teknik çizim, ölçüm ve kurum takibi dâhil olmak üzere uçtan uca yöneterek tapu bilgilerinizin gerçek durumu yansıtmasını sağlar.

Cins Değişikliği Nedir?

Cins değişikliği, tapuda kayıtlı bir taşınmazın niteliğinde meydana gelen değişikliğin (örneğin, tarla vasfının konut vasfına dönüşmesi) resmen belgelenerek tapu siciline işlenmesidir. Bolu Gerede cins değişikliği işlemi, genellikle yapı yapıldıktan sonra veya imar barışı kapsamında başvuru sonrası zorunlu hale gelir.

Bu işlem halk arasında “arsayı eve çevirtmek”, “ahırı tapuya geçirmek”, “yapıyı tapuya işletmek” ya da “evin cinsini düzeltmek” gibi ifadelerle bilinir.

Cins Değişikliği Hangi Durumlarda Yapılır?

Gerede’de cins değişikliği ihtiyacını doğuran başlıca durumlar şunlardır:

• Tapuda tarla, bahçe veya arsa olarak görünen taşınmaz üzerine yapı yapılmışsa

• Eski bir yapının yıkılıp yeni yapı yapılması sonrası güncelleme gerekiyorsa

• Bolu Gerede imar barışı hizmetleri kapsamında yapı kayıt belgesi alınmışsa

• Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulacaksa

• Tarım dışı kullanım planlanıyorsa

• Yapı için sigorta, kredi ya da ruhsat gibi işlemler planlanıyorsa

Tapu ile mevcut durumun uyumsuz olması birçok resmi işlemde engel oluşturur. Cins değişikliği bu sorunu ortadan kaldırır.

Cins Değişikliği Nasıl Yapılır?

Bolu Gerede cins değişikliği nasıl yapılır? sorusunun yanıtı teknik ve resmi adımların birleştiği bir süreçtir. Açı Harita Mühendislik bu işlemi şu şekilde yönetir:

1. Tapu ve yapı bilgileriniz alınır

2. Taşınmazın güncel imar durumu incelenir

3. Arazide yapı ölçümü yapılır, yapı kontur planı çıkarılır

4. Röperli kroki ve teknik belgeler hazırlanır

5. Yapı varsa ruhsat ya da yapı kayıt belgesi temin edilir

6. Belediyeye ya da ilgili kuruma başvuru yapılır

7. Onay sonrası tapuda cins değişikliği işlemi gerçekleştirilir

Bu işlemler sonunda tapu senedinde yer alan taşınmazın niteliği (örneğin: tarla → 2 katlı betonarme bina) resmi olarak güncellenmiş olur.

Gerekli Belgeler Nelerdir?

Cins değişikliği işlemi için gerekli olan başlıca belgeler şunlardır:

• Tapu senedi

• Nüfus cüzdanı

• Yapının ruhsatı veya yapı kayıt belgesi (imar barışı kapsamında ise)

• Röperli kroki

• Yapı kontur planı

• Belediye imar durumu belgesi (bazı durumlarda)

• Aplikasyon ve sınır tespiti belgeleri (gerektiğinde)

Tüm belgelerin teknik doğruluğu kadar, resmi kurumlara sunulabilir olması da şarttır.

Diğer Harita Mühendislik Hizmetleriyle İlişkisi

Bolu Gerede cins değişikliği işlemi genellikle diğer hizmetlerle bağlantılı yürütülür:

• Parselin yerinde gösterilmesi ve aplikasyon (sınır tespiti) işlemleri ile yapının sınır içindeki konumu belirlenir

• Röperli kroki bu sürecin temel belgelerinden biridir

• Mülkiyeti bölme (ifraz) ya da birleştirme (tevhit) işlemleri sonrası yapıların tapuya uygunluğu değerlendirilir

• Yola terk ve yoldan ihdas süreçleri sonrası tapu bilgileri güncellenir

• İmar barışı kapsamında alınan yapı kayıt belgesiyle birlikte zorunlu hale gelir

Açı Harita Mühendislik, bu hizmetleri entegre biçimde sunarak işlem sürelerini ve hata riskini en aza indirir.

Sıkça Sorulan Sorular

Yapımı tamamlanan evin tapusu hâlâ arsa görünüyor, ne yapmalıyım?

Yapınızın tapuya işlenmesi için Bolu Gerede cins değişikliği hizmeti almalısınız. Açı Harita Mühendislik yapınızın ölçümünü yapar, teknik belgeleri hazırlar ve tapuda güncelleme işlemini gerçekleştirir.

Yapı kayıt belgesi aldım, tapuya işletmedim. Bu işlem şart mı?

Evet. Yapı kayıt belgesi alınmış olsa bile, tapu üzerinde yapı türü görünmüyorsa resmi işlemlerde eksik sayılır. Cins değişikliği ile bu eksiklik giderilir.

Bu işlem sonrası vergi ya da ek harç ödenir mi?

Duruma göre değişmekle birlikte bazı harçlar ve döner sermaye bedelleri olabilir. Ancak işlem tamamlandığında mülkünüz yasal hale geldiği için değer kazanır.

Kaç günde tamamlanır?

Tüm belgeler hazırsa 5–15 iş günü arasında sonuçlanabilir. Belediyeden alınacak onay ve tapu işlemleri sürece doğrudan etki eder.

Neden Açı Harita Mühendislik?

Açı Harita Mühendislik, Bolu Gerede cins değişikliği işlemlerinde doğru ölçüm, eksiksiz belge hazırlığı ve resmi süreç yönetimi konularında bölgenin en tecrübeli firmalarından biridir. Tüm süreç sizin adınıza yönetilir, hata payı ortadan kaldırılır.

Ayrıca, röperli kroki, aplikasyon, sınır tespiti, parselin yerinde gösterilmesi, mülkiyeti bölme, birleştirme (tevhit), yola terk, yoldan ihdas, imar barışı hizmetleri gibi tüm harita mühendislik hizmetleri tek merkezden profesyonel olarak sunulur.

Yapınızı Tapuya İşletin, Geleceğinizi Güvence Altına Alın

Tapuda hâlâ arsa olarak görünen yapılar, ileride satış, kredi, ruhsat veya veraset işlemlerinde ciddi sorunlara yol açabilir. Cins değişikliği işlemiyle hem mülkünüzün değeri artar hem de yasal statüsü güvence altına alınır.

Gerede’de cins değişikliği işlemi için hemen Açı Harita Mühendislik’e ulaşın: 0507 798 54 49